Çmimet e apartamenteve po thyejnë rekorde. Ekspertët theksojnë se ka pasur një rritje të jashtëzakonshme. Nëse vitet e fundit apartamentet shiteshin për 1100 euro për metër katror, tani të njëjtat apartamente po arrijnë një rritje joreale prej mbi 3000 eurosh. Çmimet e apartamenteve në Shkup u rritën me 16.7 për qind në krahasim me të njëjtën periudhë të vitit të kaluar në tremujorin e parë të këtij viti, dhe vetëm me 0.1 për qind krahasuar me tremujorin e mëparshëm, sipas indeksit të çmimeve të apartamenteve të përpiluar nga Banka Popullore. Ky është një ngadalësim në rritjen vjetore të çmimeve të apartamenteve, duke pasur parasysh se në tremujorin e fundit të vitit 2025 ajo arriti në 25 për qind. Nga ana tjetër, Agjencia për Kadastër të Pasurive të Paluajtshme në raportin e saj vjetor mbi regjistrin e çmimeve dhe qirave raportoi se vitin e kaluar u shitën gjithsej 7.707 apartamente, që është një rënie në krahasim me vitin e kaluar kur u shitën 8.018 apartamente.
Dokumenti thotë se çmimi mesatar më i lartë i arritur prej 1692 eurosh për metër katror ishte për apartamentet e vjetra të shitura në Qendër të Shkupit. Pas kësaj renditeshin Karposhi (1558 euro), Aerodromi (1,419 euro), Kisela Voda (1334) dhe Ohri (1241 euro). Kur bëhet fjalë për blerjen dhe shitjen e apartamenteve nga një investitor, çmimi mesatar i arritur vitin e kaluar ishte 1,681 euro për metër katror në Qendër, 1,311 euro në Karposh, 1309 euro në Aerodrom, 1268 euro në Kisela Voda dhe 795 euro në Ohër.
Kjo situatë është kryesisht për shkak të faktorëve gjeopolitikë dhe luftërave, si dhe faktorëve të brendshëm që ndikojnë në çmimet e materialeve të ndërtimit. Çmimet e apartamenteve po rriten ndjeshëm , ndërsa ekspertët paralajmërojnë se tregu po largohet gjithnjë e më shumë nga realiteti. Për më tepër çmimi i kalon 3000 euro metra katrorë në Shkup dhe Ohër. Ekspertët thonë se kemi rritje enorme të çmimeve të apartamenteve, reklama joreale online dhe metodologji e vjetruar për vlerësimin e pasurive të paluajtshme. Andaj Dhoma e Vlerësuesve njofton ndryshime dhe një sistem të ri për një vlerësim më realist të vlerës së pronës. Vlerësohet se qytetarët shpesh marrin një pamje të shtrembëruar të tregut përmes reklamave online, ku vendosen çmime jorealisht të larta të pasurive të paluajtshme. “Qëllimi ynë kryesor është të informojmë, sepse pati një periudhë të gjatë kur qytetarët nuk mund të informoheshin për vlerën reale të tregut të pasurive të paluajtshme, kështu që u vendosën të tilla dhe u krijua përshtypja se çmimet ishin rritur me 100 ose 200 për qind, gjë që nuk është reale”, thotë Ivan Zhivkovski, drejtor i Agjencisë së Kadastrës.
Dhoma e Vlerësuesve thotë se metodologjia aktuale për vlerësimin e vlerës së pasurive të paluajtshme është e vjetruar dhe nuk ndjek ndryshimet moderne ekonomike, prandaj ata po njoftojnë një qasje të re dhe përafrim me standardet ndërkombëtare. “Po zhvillohen diskutime me Ministrinë e Transportit për një ndryshim të ardhshëm të vetë metodologjisë. Shpresoj që së shpejti do të jemi në gjendje ta marrim këtë mundësi, në mënyrë që të kemi një vlerësim cilësor me një vlerë reale të tregut, i cili ndikon si në taksimin ashtu edhe në transparencën para qytetarëve, në mënyrë që ata të kenë besim në sistem”, thotë Gjorgje Sprirovski, president i Dhomës së Vlerësuesve.
Zhvillimet gjeopolitike, konfliktet ushtarake, inflacioni dhe rritja e çmimeve të materialeve të ndërtimit ndikojnë drejtpërdrejt në çmimet e pasurive të paluajtshme, prandaj nevojitet një sistem vlerësimi më fleksibël dhe modern konstatuan pjesëmarrësit e Konferencës së Nëntë Ndërkombëtare të Vlerësuesve që u mbajt në Ohër.
Ndryshe, në mars të këtij viti janë lëshuar 245 leje ndërtimi, që është 26,6 për qind më pak se në të njëjtin muaj të vitit të kaluar, njoftoi sot Enti Shtetëror i Statistikës. Më shumë leje ndërtimi, 148, janë për ndërtesa shumëkatëshe. Rajoni i Pollogut ka lëshuar më shumë leje ndërtimi – 62, i ndjekur nga Rajoni i Shkupit me 51, Rajoni Jugperëndimor – 37, Rajoni Juglindor – 34, Rajoni Lindor – 24, Rajoni i Pellagonisë -15 dhe Rajoni Verilindor – 3. Janë planifikuar për ndërtim 618 apartamente, nga të cilat 317 në Rajonin e Shkupit, 143 në Rajonin Jugperëndimor, 76 në Rajonin Juglindor…Sipas lejeve të lëshuara për ndërtim, vlera e parashikuar e objekteve është 24.574.417.000 denarë, që është për 21,9 për qind më shumë se në të njëjtin muaj të vitit të kaluar. Nga numri i përgjithshëm i lejeve të ndërtimit të lëshuara, 148 (60.4 për qind) janë të destinuara për ndërtesa shumëkatëshe, 66 (26.9 për qind) për ndërtesa për rindërtim….
Nga një total prej 245 ndërtesash, 136 (55.5 për qind) janë në pronësi të individëve, dhe 109 (44.5 për qind) të subjekteve afariste. 618 ndërtesat e planifikuara kanë një sipërfaqe totale të shfrytëzueshme prej 53,718 metrash katrorë. (koha.mk)
